Ein Immobilienfonds bündelt in der Regel Kapital von mehreren Anlegern bzw. Investoren und investiert diese in Immobilien. Er kann dazu unter verschiedenen Gesellschaftsformen firmieren. Demnach gibt es auch mehrere rechtliche und auch wirtschaftliche Konstrukte, die man als Immobilienfond bezeichnet.
Welche Immobiliefonds gibt es?
- offener Immobilienfonds
- geschlossener Immobilienfonds
- REIT Real-Estate-Investment-Trust
Was ist ein offener Immobiliefonds?
Bei einem offenen Immobilienfonds kann grundsätzlich immer Kapital eingezahlt und ausgezahlt werden. Der offene Immobilienfonds investiert in der Regel in eine größere Zahl von Immobilien bzw. Immobilienobjekten und hat eine größere Zahl von Immobilienfondsanteilseignern. Die offenen Immobiliefonds werden in zwei Gruppen eingeteilt, die Immobilien-Publikumsfonds und die Immobilien-Spezialfonds. Publikumsfonds sind für Privatanleger konzipiert wohingegen sich Immobilienspezialfonds mehr an institutionelle Investoren richten.
Bei einem offenen Immobiliefond handelt es sich um ein abgrenzbares Sondervermögen bzw. um eine abgrenzbare Kapitalansammlung das vorwiegend oder ausschliesslich aus Immobilien besteht.